Ei heitetä lasta pesuveden mukana – tekijänoikeudet ja uudet teknologiat kiinteistömarkkinoinnissa

Kuva: Päivi Valopuro / Visign Agency

Asunto- ja kiinteistömarkkinointi elää voimakkaassa murroksessa. Digitaalinen markkinointi, nopeat julkaisukanavat ja viime vuosina kiihtyvällä tahdilla kehittyneet tekoälypohjaiset työkalut avaavat uusia mahdollisuuksia esittää kohteita houkuttelevasti. Samalla ne nostavat esiin kysymyksiä, joita ei aina ehditä pysähtyä pohtimaan: kenelle kuvat ja videot kuuluvat, mitä niille saa tehdä ja missä kulkee tekijänoikeuden raja?

Tekijänoikeudet eivät ole markkinoinnin jarru, vaan sen turvaverkko. Ne suojaavat luovaa työtä – ja samalla tuovat kaikille osapuolille ennakoitavuutta ja selkeyttä.

Tekijänoikeus kuviin ja videoihin – mitä laki sanoo?

Suomen tekijänoikeuslaki lähtee siitä, että luovan työn tekijällä on oikeus määrätä teoksensa käytöstä. Valokuvien ja videoiden osalta suoja syntyy automaattisesti, ilman rekisteröintiä.

Valokuvat voivat saada suojaa kahdella tavalla:

• valokuvateoksina, jos ne ylittävät teoskynnyksen, tai

• valokuvina, joille tekijänoikeuslaissa on oma lähioikeussuoja.
  

Videoiden osalta suoja voi perustua joko:

• audiovisuaalisen teoksen tekijänoikeuteen (esimerkiksi elokuvateos, jos teoskynnys ylittyy), tai

• kuvatallenteen tuottajan suojaan, vaikka varsinaista teostasoa ei ylitettäisi.
  

Käytännössä tämä tarkoittaa, että kuvien ja videoiden tuottajalla – ja mahdollisilla muilla oikeudenhaltijoilla – on yksinoikeus määrätä aineiston käytöstä, ellei toisin ole nimenomaisesti sovittu.

Asiakkaalle, kuten kiinteistönvälittäjälle, myönnetään tyypillisesti käyttöoikeus, ei tekijänoikeuden omistusta. Käyttöoikeuden laajuus määräytyy aina sopimuksen perusteella:

• missä kanavissa kuvia ja videoita saa käyttää

• kuinka kauan käyttö on sallittua

• koskeeko käyttö vain tiettyä kohdetta tai kampanjaa

Päivi Valopuro, asunto- ja kiinteistökuvaaja | kuva: Kristi Leht, Visign Agency

Kuvaustuotteiden muokkaaminen ilman tuottajan suostumusta

Tekijänoikeuslain mukaan teoksen muuttaminen edellyttää oikeudenhaltijan lupaa, ellei muokkausoikeudesta ole erikseen sovittu. Kuvien ja videoiden rajaaminen, värien muuttaminen, elementtien lisääminen tai poistaminen, sisällön yhdistäminen toiseen aineistoon tai käyttötarkoituksen muuttaminen ovat juridisesti muuntelua.

Tämän lisäksi tekijänoikeuslaki suojaa tekijän moraalisia oikeuksia:

• isyysoikeutta (oikeus tulla nimetyksi hyvän tavan mukaisesti), ja

• respektioikeutta (oikeus vastustaa teoksen loukkaavaa tai tekijän taiteellista arvoa halventavaa käyttöä tai muuntelua).
  

Vaikka muokkaus olisi teknisesti pieni tai markkinoinnillisesti hyväntahtoinen, se voi silti olla juridisesti merkityksellinen. Siksi omin päin tehtävät muutokset ilman lupaa ovat aina riski. Näiden asioiden huomioiminen on keskeistä ja strategisesti tärkeää kaikessa liiketoiminnassa – ja muutenkin – ennen kuin alkaa tilaamaan muokkauksia kolmansilta osapuolilta, toiselta tuottajalta tilattuihin kuviin tai videoihin.

Eetu Hautamäki, asunto- ja kiinteistökuvaaja | Kuva: Kristi Leht, Visign Agency

Kehityksen harjalla, mutta laki mukana

Kiinteistönvälityksessä on viime vuosina yleistynyt nopeasti uusia palveluja ja työkaluja:

• Digistailauspalvelut ja tekoälyavusteiset digistailaukset

• still-kuvista videoiksi -ratkaisut tekoälyn avulla

• tekoälyavusteinen kuvankäsittely, ja

• vuodenaikojen vaihtaminen, esimerkiksi kesäkuvista talvikuviksi
  

Nämä ratkaisut voivat olla markkinoinnillisesti tehokkaita, mutta ne perustuvat aina olemassa olevaan kuva- tai videomateriaaliin. Jos alkuperäisen aineiston käyttöoikeus ei kata tällaista jatkojalostamista tai muuntelua, ollaan helposti tekijänoikeuslain vastaisella alueella.

Usein kyse ei ole tahallisesta piittaamattomuudesta, vaan siitä, että uusi teknologia koetaan “vain teknisenä työkaluna” – vaikka juridisesti kyse on teoksen muuntelusta.

Miksi tarkkuus kannattaa – myös tilaajan näkökulmasta

Tekijänoikeuslain vastaisesta käytöstä voi seurata korvausvastuu. Luvattomassa käytössä tekijällä voi olla oikeus:

• kohtuulliseen hyvitykseen teoksen käytöstä, ja

• tietyissä tilanteissa myös vahingonkorvaukseen, jos vahinkoa on syntynyt.
  

Korvausvastuu voi syntyä, vaikka rikkomus tapahtuisi huolimattomuudesta. Selkeät sopimukset ja tekijänoikeuksien huomioiminen:

• suojaavat tilaajaa jälkikäteisiltä vaateilta

• tukevat ammattimaista ja eettistä toimintaa

• rakentavat luottamusta kuvaajien ja välittäjien välille
  

Kyse ei ole kehityksen vastustamisesta, vaan siitä, että uutta hyödynnetään vastuullisesti. Rohkaisemme asunto- ja kiinteistökuvauspalveluiden käyttäjiä vakavasti pohtimaan tekijänoikeuslain näkökulmia, ennen kuin on tilaamassa kuvamuokkauspalveluita kolmansilta osapuolilta.

Päivi Valopuro & Jare Leppäviita | kuva: Kristi Leht, Visign Agency

Visign Agency – yhteisen edun puolesta

Käyttäessään kuvauspalveluitamme tilaaja saa yksinomaisen ja määräaikaisen käyttöoikeuden kuviin ja videoihin, mutta ei oikeutta muokata aineistoa omin päin. Tämä linjaus perustuu tekijänoikeuslakiin sekä Visign Agencyn haluun kunnioittaa kuvaajien ja videoiden tuottajien oikeuksia.

Samalla Visign tarjoaa asiakkailleen mahdollisuuden tilata kuvamuokkaus- ja jatkojalostuspalveluita suoraan Visignilta. Toimintaperiaate on sovittu yhdessä tuottajiemme kanssa ja näin varmistamme, että:

• muokkaukset tehdään tekijänoikeuslainmukaisesti

• tekijöiden moraaliset ja taloudelliset oikeudet säilyvät

• lopputulos on sekä visuaalisesti että juridisesti kestävä
  

Visign Agency on kiinteistömarkkinoinnin kuvaustuotantojen tuottajien perustama agentuuri toisia tuottajia varten. Edustamme alan parhaita ja lupaavimpia ammattilaisia: kuvaajia ja stailaajia, jotka haluavat tuottaa vain parasta palvelua asiakkailleen. Meille tekijänoikeuksien huomioiminen ei ole vain juridinen velvoite, vaan osa vastuullista ja pitkäjänteistä toimintaa. Yhteisenä missionamme on tehdä alasta terveempi, reilumpi ja huomioonottavampi. Reilut ehdot, lainmukainen toiminta, edunvalvonta ja motivoivat palkkiot mahdollistavat sen, että tuottajamme voivat hyvin ja asiakkaamme saavat aina vain parasta palvelua liiketoimintansa edistämiseksi.

Lopuksi

Uudet teknologiat tarjoavat valtavasti mahdollisuuksia kiinteistömarkkinointiin. Niiden rinnalla tarvitaan kuitenkin harkintaa ja ymmärrystä tekijänoikeuksista. Kun tekijöiden oikeudet huomioidaan jo suunnitteluvaiheessa, voidaan välttää ongelmia ja rakentaa kestävää yhteistyötä.

Tuottajien oikeuksilla on merkitystä. Ilman asunto- ja kiinteistönvälityksen markkinointikuvien ja -videoiden tuottajia ei ole palveluja, joiden avulla kiinteistöt vaihtavat omistajaansa.

Kun emme heitä lasta pesuveden mukana, voimme yhdistää luovan lahjakkuuden, teknologian ja tekijänoikeuslain tavalla, joka palvelee koko toimialaa parhaiten.